满五唯一和满五不唯一的区别(满五唯一和满二唯一的区别 )

如果说到了满五唯一，那么自然也会对于满二唯一以及满五不唯一有些了解，其实这些也都是有区别的，那么究竟满五唯一和满五不唯一的区别以及满五唯一和满二唯一的区别都是怎么样呢，接下来大家就随见闻坊小编一起了解看看~

“唯一”的概念

这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满五唯一和满五不唯一的区别

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

二手房买卖最常见纠纷

纠纷一：因中介行为而产生纠纷

买卖二手房多通过中介来进行，而有的房产中介在进行居间与代理的时候，经常有行为不规范不尽责的情况发生，这样往往会造成买卖双方的纠纷和卖家买家与中介的纠纷。若买卖双方与中介签订居间合同后，避开中介直接买卖双方进行交易或签订二手房买卖合同，就会给中介造成损失，这样房产中介公司就有权追究双方的责任。

纠纷二：因房屋质量而产生纠纷

一些卖家故意隐瞒房子的质量问题，以低价出售二手房，这很容易引起纠纷。此时买方可以要求赔偿或终止合同。如果卖方已将质量问题通知了房屋买家，卖方不必承担经济赔偿责任。

二手房买卖纠纷

纠纷三：因未按时支付房款而产生纠纷

买房者未按合同约定的时间支付房价款的，出卖人可以要求购房者继续支付，甚至可以要求购房者支付相应的利息或者合同约定的逾期付款违约金。如果买方严重逾期，卖方可以取消二手房买卖合同。

纠纷四：因未按时交房而产生纠纷

在生活中最常见的就是延迟交房的现象。卖家未在合同约定时间内交房，除非卖家有其他不可控的特殊情况，否则卖家就需要对买家承担相应的违约责任。

纠纷五：因无法办理过户手续而产生纠纷

在买房的过程中，你们有没有碰到过因为房价上涨或者其他原因卖方想要毁约的情况？如果购房者已经交付房款了，而卖家想要毁约，迟迟不肯办理过户手续的，那大家一定要及时收集资料维权哦。