2021年农村房屋宅基地新政策(2021农村土地征收补偿新标准 )

2021年我国实施了很多新政策，房屋宅基地也出台很多新标准，据了解2021年国家十分重视农村拆迁的问题，那么2021年农村房屋宅基地新政策下来了吗？2021农村土地征收补偿新标准是什么呢？大家跟着见闻坊小编一起去详细了解一下哦~

2021年农村房屋宅基地新政策

根据“十三五”的规划，所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都将在2020年基本完成。据悉，在此以后就要对棚改的范围和判定标准对应提出新的界限。2021年农村拆房新政策目前基本已经确定下来。

据了解，农村宅基地搬迁条例中有相关规定，宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策，即按人口或按土地、住房面积安置，看当地安置单位如何制定这个标准，没有户籍的一般无法参与分配。通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分，但要看各地的实际标准。

如果村民居住的房屋正在被征收拆迁，被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。货币补偿金额计算如下：(被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。拆迁住宅房屋的，还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下

2021年农村哪些房屋将被拆迁回收？

非农业户口的居民

有些人不是农业户口，但在农村有房子，这些人的房子占用了很多土地资源，但是大多时间并无人居住这种现象也属于违反相关规定的，在土地确权以后，根据国家的相关规定，这种房子将被列入拆除对象，土地也将被收回。但是各地的执行力度不一样，具体要看当地政策来定。

违反一户一宅房屋

国家明确规定一户一宅制，但是有些居民却有两处住宅，或者两处以上住宅。如果违规修建房屋、一户多宅，而又不愿意为多出的宅基地缴纳一定的税费，那这多出来的房屋就属于违建房，将会被国家收回处理。

宅基地大小超过标准面积

一般情况下，国家规定，一户一宅、一宅的宅基地大小不能超过当地标准。特殊情况除外，比如说每增加1人可增加20平米，但也必须要走正式流程拿到审批文件，否则也视同于违规建房。如果房子不符合特殊情况，而又超出了这个面积，那就需要缴纳一定的税。如不缴纳，多出的土地也会进行回收处理。

三年无人居住的房屋

对于农村而言，很多人都是外出务工，有些家庭也是举家出行，随着经济的提高，在城市买了房安了家，老家的房子无人居住，这种城市安家多年不回家的房屋，或将面临土地被回收处理。

房屋主人去世后无人继承

在农村中还有一种房子会被国家拆除回收，那就是房屋主人已经去世，且没有继承人。当然，这样的情况在农村还是比较很少见，除非老人没有孩子才会这样。

未批先建的房屋

现在农民自建房审批程序比较严格，必须要先经过批准，否则不能建房。一些农民可能急于建房，在手续还没有完全办好的情况下，就自作主张开始建房，这就是未批先建，这是不符合规定的。出现未批先建的情况，有关部门可以要求农民停止施工，严重的也可能面临拆除。

占用耕地建房

耕地建房在农村很普遍，农民私自在自家承包地上建房都是不允许的，因为承包地是耕地，不能用来搞建设。现在各地严查农村自建房，一个重点任务就是摸排清楚农村占地建房的情况。针对不同时期出现的占地建房，目前的处理方式并不一致。对于早期、时间较长的，目前是排查;针对近期新增的，尤其是7月以后新出现的，很多地方都要求进行拆除。

私自修改审批的房屋

农民拿到了建房审批，盖房子时就必须严格按照审批的要求进行，像房子的高度、层数、层高、建筑面积等等，都必须符合审批给出的规定。如果在审批通过以后，自己私自修改相关要求，一旦被查，也将要面临拆除处理。

存在安全隐患的房屋

农民自建房都是找村里的施工队，没有专业资质，凭经验干活，对安全问题也不重视。在建房时，有的农民为了省钱，在盖房时不该节省的地方，也总让省着盖，比如钢筋、水泥用量不足，地基打得不够深等等，导致房子存在安全隐患。对于这样的房子，一旦发现，就会拆除，从而消除安全隐患。

2021农村土地征收补偿新标准

根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策，基本上能确认2021年的征收拆迁工作，除了部分老旧小区以“旧改”方式进行，大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。

也就是说，征收拆迁，依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围，那面临的是整个身家财产变动。再者，新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台，给农村土地征收带来了不同程序的影响。

那么，在2021年，如果遇到土地征收的话，在目前的经济形势下，应该补偿多少钱一亩呢？

农村土地征用补偿标准最新依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定……县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

上述条款强调了地方对征收补偿标准制定的自主性。即：各地方征收每亩土地价值的补偿标准，地方政府可根据地方具体的经济形势，制定符合地方经济条件的补偿标准。

而在明律师在这里要给大家解释的是：新《土地管理法》将原有的按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费的计算方式，改成了以区片综合地价确定补偿标准，而且还在原有的土地补偿费、地上附着物、青苗补偿费以及安置补助费的基础上增加了农村村民住宅补偿费用、被征地农民社会保障费用。也就是说，新《土地管理法》进一步地提高了补偿标准。

除此之外，在新《土地管理法》中规定的制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次，充分考虑了地方经济市场的自主性，降低了政府对市场经济的干预性。在尊重地方市场环境的前提下，让被征收人能根据地方的市场经济价格预估到自己应到手的实际补偿利益。

这样一来，一方面限制了政府权力的滥用，能最大程度的控制政府与民争利的违法行径；另一方面也能最大程度地保障被征收人合法补偿利益。

最重要的是将2004年国务院提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的补偿原则上升为法律法规，写入了第四十八条规定。

因此，2021年开始征收土地的，在全国没有统一的规定，每亩地的补偿标准具体可参考地方周围同类土地的市场价。因为各地方的经济环境不同，各地方的补偿标准自然是不一样的。但地方政府制定的具体的补偿标准低于被征收人原有的生活水平的，被征收人是可以向有关部门反映的，同时也可以依法申请行政复议、提起行政诉讼。

农村搬迁补偿多少钱？按人头还是面积？2021农村搬迁补偿新规解读

根据国家发布的《2018-2022年乡村振兴战略规划》内容，所知将在未来五年“推进城乡统一规划建设”，而从2018年推进的全村并居统一规划建设新农村后，“合村并镇”、“异地搬迁”等开始在各个农村地区实行，这些统一规划行为一般称为农村搬迁。现在已经2021年了，部分农村地区被列为了搬迁户，但关于搬迁补偿很多人不清楚，如搬迁是按人头还是房子面积进行补偿？哪些村庄会面临搬迁？农民不愿意搬怎么办？关于搬迁政策，下面一起来了解2021农村搬迁补偿新规。

农村搬迁补偿是按人头还是房子面积？

农村搬迁主要有两种情况，一是征收农村村民住宅，二是因地质灾害、交通不利且水电不通等地区实施的整村扶贫搬迁，不同的情况补偿方式也是有区别的。如果是征地搬迁，按照先补偿后搬迁原则，提供安置房或者货币补偿等方式足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿，计算方式上是按人头还是房子面积，要看具体拆迁政策，但多数情况一般是以面积为基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。而如果属于扶贫搬迁，则一般按照人头进行补偿。

农村搬迁补偿多少钱？

1、扶贫搬迁

农村迁出区域为自然条件恶劣，交通不便，地方病和灾害严重的地区的贫困户，可以获得住房安置，还有配套的公共服务措施，不同地区补助标准有所差异，其中新疆、西藏、青海等地人均补偿10000元；内蒙、广西、重庆等西部省份人均补偿8000元；吉林、河北、安徽、湖南等东中部省份人均补偿7000元。

2、合村并镇

在进行新农村搬迁时，不是所有搬迁都是获得补偿且免费的，如合村并镇、合村并居。这类进行搬迁时，每户会按照人口的平均比例来分配房子，一个人口需要缴纳3000块钱的搬迁费。而这种情况是直接分配到统一建造的房子，且这类房子大多数都是独栋的房子。

3、征地搬迁

根据《土地管理法》《物权法》规定，对农村村民住宅的征收拆迁，要尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等，一般宅基地面积在100平方以上基本可以拿到10万多补偿金，另外可以选择直接调换一套新房，也就是拆迁安置房。

注：不同省份经济水平有所差异，对于扶贫搬迁、合村并镇搬迁、征地搬迁补偿金额标准并不统一，具体补偿标准以当地出台的搬迁补偿政策为准。