武汉大学生安居房转让陷入困局：开发商无意回购，大学生买家难觅

对武汉长江青年城的业主张华（化名）等人来说，把手上的小户型卖掉很是不易：由于开发商不打算回购，加上房子只能卖给毕业5年以内的留汉大学生，在眼下的楼市环境下找到合适买家几乎是一个“不可能完成的任务”。

近日，包括张华在内的多位武汉长江青年城的业主向澎湃质量观投诉平台（https://tousu.thepaper.cn）讲述了自己的卖房经历。他们表示，当年申请条件明确大学生安居房不能上市交易，由原出售人回购，如今开发企业已表示没有回购的打算，因此希望相关部门对此前公布的大学生安居房政策进行相应调整。

对此，长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司与武汉市黄陂区住更局均称，正努力推动放宽二手房出售条件限制。

曾是大学生留武汉重要举措

张华等人要出售的是被称为大学生安居房的长江青年城，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区。

2019年，大学毕业三年的张华以每平方米7400元的价格购入了长江青年城A区一套72.37平米的小户型，“价格是有优惠的，当时周边公寓的价格在9000每平方米”。

据《中国房地产报》报道，2017年，为实现5年留下百万大学生的目标，武汉探索解决大学生留汉户口、住房、工资等问题。在住房问题上，通过推进房地产供给侧结构性改革，综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，让更多留汉大学毕业生以低于市场价格20%买到安居房。

张先生购房合同部分内容

长江青年城便是在这一背景下出现的，项目于2017年开工建设，规划占地1000亩，总建筑面积约166万平方米，可供5万名大学毕业生居住。其中，A区作为第一批大学生安居房，于2019年正式对外出售。

澎湃新闻记者注意到，武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅2017年10月11日印发的《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》（以下简称《实施意见（试行）》）明确提出，对申请大学毕业生保障性住房的大学毕业生，按照“高端优先、结构优化、突出重点、保障公平”原则，采取轮候摇号方式进行配租、销售。毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

武汉市委办公厅、武汉市政府办公厅于2017年印发的相关文件

《实施意见（试行）》同时提出实行循环退出机制，大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。

长江青年城微信公众号相关推送也显示，当时长江青年城售卖的标准是：毕业五年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满一年，家庭在武汉无自住房且三年内无住房交易记录。

“因为价格优惠，并且有回购政策兜底，当时想都没想就买了。”张华说。

屡次因用电、配套问题遭投诉

大学毕业生安居房的出售政策在2018年起了变化。

2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局（现更名为：武汉市住房和城市更新局）、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购的概念。

根据《供给与管理办法（试行）》的规定，大学毕业生安居房不得上市交易。购房人如需出售或者退出大学生毕业安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购。项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。

武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局于2018年联合印发的相关文件

与此同时，随着买房或租赁的大学毕业生入住，长江青年城不断遭到投诉，其中最突出的是临时用电、区域配套设施不完善等问题。

《中国房地产报》2023年11月份的报道显示，武汉市黄陂区住房和城乡建设局在回复长江青年城C区业主相关投诉时称，购房人所反映开发商使用临电属实，正督促开发商积极解决用电问题。

长江青年城A区业主王莹（化名）则告诉澎湃新闻，目前长江青年城A区部分业主还面临一个现实困境——小区物业限制一部分业主缴纳电费，每天只允许这部分业主充值50度电。

“今年6月13日，小区业主群有人表示，因为没交物业费，物业只让充50度电。”看到群里消息的张华这才知道，物业公司限制未缴纳物业费业主的充电额度，每户每天只能充值50度电。“夏季气温高、用电需求大，50度电用不了多久就没了，业主必须频繁到物业交电费。而且业主无法自行查询电费使用情况，只能等停电才知道电量耗尽，这给我们的生活造成极大困扰。”

就此，长江青年城物业——万科物业工作人员表示，已与项目管家沟通。“项目管家与长期欠缴物业费的业主沟通无果后，这才告诉他们电费每天充50度，希望业主能够及时缴纳物业费。”

“对此事处理不当给住户带来的不便，我们深表歉意。欠缴的物业费我们将通过法律追缴。”上述工作人员称，项目管家已联系相关业主，告知以后可以按需求购买电量。

正推动放宽购买条件

在长江青年城住满5年后，张华动起了卖房的念头。但他发现，要把房子卖出去异常艰难，“按照武汉市住更局的说法，我们只能以安居房的标准出售给毕业五年内的大学生。按照这个标准，寻找合适的买主非常困难”。

早在一年前，张华的邻居王蕊（化名）就已经发现卖房难。王蕊告诉澎湃新闻，2023年她到住更局办理过户，当时就没办成。今年她再次拨打住更局电话，得到的回复是必须要符合条件的大学生携带户籍等身份资料，到住更局窗口开具购房证明后，她才可以办理过户。

“有些邻居买家都找好了，结果卡在这个流程上。”张华说。而王蕊也证实了这点。她说，之前找到过几个买家，但因为不符合大学毕业5年内的要求而无法完成后续卖房流程。

澎湃新闻查询武汉链家发现，目前武汉链家上有关长江青年城二手房源共有19套，其中A区6套，B区13套。而在武汉人才安居网站（原武汉百万大学生创业就业信息服务平台）发布的二手房源仅为一套。

“想要卖掉安居房，新的政策没有，还是按照原有政策只能卖给大学毕业五年内的大学生。但是现在的房地产行情，难有满足这一条件的大学生愿意来购买。”一名不愿意透露姓名的业主告诉澎湃新闻。

对长江青年城等大学毕业生保障性住房交易的流程，2020年6月18日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局曾联合发出《关于规范大学毕业生安居房再次交易管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》称，大学毕业生安居房再次交易时，由权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求项目开发企业（共有人）意见。如开发企业愿意回购，则按确定的价格及相关规定办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安居房配套范围。

对于长江青年城二手房交易问题，澎湃新闻记者以业主身份致电长江青年城开发商长江青年城发展（武汉）有限公司。相关人员表示，有关大学毕业生保障性住房最新政策是，开发企业优先回购，但目前公司并没有回购的打算。该公司客关部工作人员随后向澎湃新闻证实，目前尚未对相关房产进行过回收。

澎湃新闻记者以业主身份致电武汉市黄陂区住更局，相关负责人同样表示，大学生安居房的回购问题，最新的政策明确是，“企业优先按照届时市场价的80%回购”，优先即表明企业有权选择回购或不回购。

上述负责人称，他们已经注意到长江青年城A区二手房转让对购房者身份限制这一问题，正在积极向上反映，“目前进度是市人才局正在审核，业主需要耐心等待。至于限制最终能开放的范围，还需跟随最新的政策”。